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深圳:满足三条件可商改租 增加住房租赁市场供给

时间:2020-03-14

资料来源:深圳特区日报

原标题:办公用房“商业租赁”应满足的三个条件

记者窦

为了盘活闲置的商业用房和办公用房存量,规范现有商业用房和办公用房转为租赁房(以下简称“商业租赁”),有效增加房屋租赁市场的有效供给,市住建局近日发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿),征求社会各界的意见。根据《通知》规定,现有商业办公楼可满足三个条件实施“商业租金变更”。

《通知》表示,“商租”是一种新的提高出租屋的模式,是优化城市空间资源配置、提高商业办公空间效率的要求。根据实际情况,深圳市制定了对已建成但空置的商业写字楼项目进行租赁房改造的政策,以盘活空置的商业写字楼存量,引导现有商业写字楼通过房改建设成租赁房,进一步拓展深圳租赁房的供应渠道,实现居民住在某个地方的目标。

《通知》主要从改造原则、改造条件、改造要求、实施程序、保障措施五个方面进行规范。现有的商业办公楼需要同时满足以下条件才能进行“商租”改造:1。该房产已首次登记,房产证用于办公和商业用途。2.没有限制转让登记的情况,如扣押登记;如果还有其他权利,如抵押登记,必须同时获得所有其他权利持有人的同意。3.就地块或建筑物而言;宗地或建筑物不能作为一个单元使用的,改造部分应为相对独立的空间,改造后的出租房屋原则上不少于50个单元(室)。

《通知》要求商业办公楼改造后作为出租房屋使用,同时要求商业办公楼在结构安全、消防安全、环保卫生、物业规格、使用限制、绿色改造、技术标准等方面进行改造。

此外,为了确保改造项目的有序实施,《通知》还规定了现有商业和办公建筑租赁住房改造的实施程序。为了确保“以租代贷”政策的顺利实施,《通知》还提出了审计管理、项目激励、实施监督等具体措施。

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