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疫情下企业必知法律难题大全之企业合同篇(有律出品)

时间:2020-03-08

新年伊始,由新型冠状病毒引发的肺炎疫情突然爆发,并迅速蔓延至全国。虽然疫情得到了一定程度的控制,但疫情引发的问题也逐渐暴露出来。疫情突然爆发,广泛传播并持续了很长时间。各行各业都受到不同程度的影响。

作为商业活动的一个重要主体和商业合同的一方,企业或多或少受到这种流行病的影响。企业应如何避免责任风险,减少疫情造成的损失?目前,许多企业仍然无法开工,但他们必须根据合同承担租金和其他费用。有其他选择吗?

此处有一条法律对企业生产经营中可能遇到的合同法律问题进行了总结,并附有第二条《企业合同篇》。为了帮助企业妥善处理相关问题,完成疫情期间的平稳过渡。

温馨提示:这个答案供你参考。请向律师咨询具体的解决方案。

1。新型冠状病毒流行是“不可抗力”吗?

是的。从法律上讲,“不可抗力”是指无法预见、避免和克服的客观情况。新型冠状病毒肺炎作为一种突发的社会异常现象,已被政府正式通报,并被世界卫生组织(世卫组织)宣布为“国际关注的公共卫生突发事件”,是一个不可预见、不可避免和不可逾越的事件。也就是说,如果合同因新的冠状肺炎疫情的影响而无法履行,则可能适用不可抗力,这符合法律规定的不可抗力。

2。面对疫情,企业不能复工,也不能履行合同。企业应该如何减少损失?

1。)可以根据不可抗力条款和合同解除条款请求免除责任或解除合同;

2。)双方可以提前沟通协商,签订相应的补充协议;

3。)合同中约定的价格调整条款能够及时、准确地适用;

4。)合同价格或付款方式可根据法律规定的变更情况进行变更。

3。企业签订的合同是否可以因疫情而免除责任?

虽然这种流行病在法律意义上属于“不可抗力”,但对于每一个合同来说,只有当这种流行病真正影响到合同目的的实现并导致合同不能履行时,“不可抗力”的情况才能成立,不能一概而论。能否准予豁免应根据合同的目的和合同的履行情况严格确认,并履行必要的程序。

4。受疫情影响,企业能否取消已经签订的合同?

根据《合同法》第94条,如因不可抗力导致合同目的无法实现,双方可终止合同。因此,判断合同终止权的关键是确定双方是否能够达到合同的目的。只有当疫情确实影响到合同目的的实现并导致合同无法履行时,合同才能终止。

5。如果适用不可抗力条款,双方是否都不承担责任?

如果部分或全部合同义务因不可抗力而不能履行,部分或全部责任应免除。双方应履行相关注意义务,防止疫情的爆发给合同一方或双方造成损失。但是,在了解疫情之前,一方已经为履行合同做了必要的准备,损失无法挽回。对于损失的费用部分,双方应根据实际情况合理分担。

6。不可抗力条款是否适用于疫情爆发后签订的合同引起的争议?

否,在疫情爆发后,如因签订合同而发生争议,合同双方应能预见到疫情和履行合同所面临的环境,所造成的损失应为商业风险。

7。如果合同因疫情而不能履行或延期,通知应如何具有法律效力?

通知的格式应与合同中约定的格式一致

1.作为卖方,企业应立即将合同与自己的生产经营安排进行比较。如因疫情导致合同无法履行,应立即向买方发出书面通知,告知对方疫情对生产经营的影响及无法履行合同的情况。如果完全不能履行本合同项下的义务,应立即向对方发送《解除合同通知书》。

2。作为买方,企业应立即检查企业的需求,并与卖方核实其生产和经营是否受到流行病的影响,以及合同的履行是否受到影响。如果与另一方核实后,不能满足买方的及时性或其他要求,合同的目的不能实现,应立即发送《解除合同通知书》给卖方。

9。在销售合同中,因疫情造成的延期付款是否构成违约?

根据《合同法》、《民法总则》等相关规定,销售合同中的付款义务通常不构成不可抗力,尤其是电子支付等支付方式在现阶段非常方便。但是,如果买方由于感染新的冠状肺炎或隔离而无法及时付款,他的延期付款要求可以得到支持。

10。建设项目施工合同中的疫情是否构成诸如工期延误等免责事由?

在建设项目的施工合同中,如果建设单位因疫情不能按期完成工程,可因不可抗力造成工期延误而要求免除违约责任。然而,免责并不意味着施工方可以允许损失扩大。如果不可抗力与施工企业自身违约的原因并存,从而造成损害,应按照“原因与责任成正比”的原则要求施工企业承担责任。

11。因疫情而签订的旅游服务合同有哪些处理方法?

首先,更改合同。在文化旅游部取消暂停经营措施之前,我们可以通过谈判推迟旅行、改变旅行方式等方式来避免疫情的影响。合同变更的,增加的费用由旅游者承担,减少的费用返还旅游者。

第二,终止合同。如果合同不能继续履行,旅行社和旅游者不能协商变更合同,双方可以解除合同。合同终止后,旅行社应及时停止订购或取消机票和酒店客房,并及时通知当地旅行社取消委托。

12。由于新的皇冠流行病,企业正在经历经营困难。他们能推迟偿还金融机构的贷款吗?

自疫情爆发以来,中国人民银行、财政部和中国银行保险监督管理委员会相继发布文件。如果受疫情严重影响的企业在到期偿还贷款时有困难,它们可以延长或更新贷款。各大银行也相继出台和采取措施,通过延长还款期限、降低逾期利息、重组信贷等方式帮助和支持企业发展。由于各银行的规定不一致,如果一个企业由于疫情的爆发而有逾期还款的可能,应尽快与当地银行联系,否则将构成违约。

13。疫情影响是否构成商业风险?

最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中指出,“商业风险是从事商业活动的固有风险,如供求关系的变化和价格的涨跌尚未达到异常变化水平。”

这种疫情可以参照我国人民法院在非典时期处理类似案件的以往做法观点。有必要考察“新皇冠肺炎”的流行情况是否必然导致合同无法履行或合同目的无法实现,从而构成“不可抗力”。在不构成不可抗力的情况下,“新皇冠肺炎”疫情可视为构成“情况变化”,并且

16.租赁合同中没有不可抗力条款。不可抗力可以作为借口要求免除相应的责任吗?

是的。不可抗力是一种法定免责,指的是无法预见、避免或克服的客观情况。即使合同中没有不可抗力条款或没有明确的协议涵盖鼠疫和新冠状病毒的情况,新冠状病毒的流行情况在司法实践中也有可能被认定为不可抗力,如果合同不能履行或履行受到限制,对方当事人可以援引法定的不可抗力条款要求相应的免责。

17。在疫情期间,生产和经营场所的全部或部分租金是否应该免除?

租赁合同双方可以协商决定是否降价以及降价比例。租赁合同本身有约定的,按照合同约定办理。如无相关协议,合同双方应本着利益平衡和公平的原则协商分摊疫情期间的租金。

承租人可以主动联系出租人,请求暂时“中止合同的履行”。租期将会延长。暂停期间不收取租金,或直接免除该期间的租金。如果出租人拒绝同意。承租人支付租金后,可以通过仲裁或诉讼申请变更合同和减租。

18。采用扣分方式支付租金的租赁,在疫情暂停期间是否应支付租金?

采用扣分方式的租赁合同本质上类似于合作经营或合资经营,双方应分担商业风险。对于从积分中扣除的租金,如果由于疫情而没有经营,则由于没有收入而没有支付租金。对于既同意扣分又同意保证租金的人,由于停业期限由店铺统一安排,非承租方过错不能经营,在这种情况下再次收取保证租金违背公平原则,建议出租方在此期间免除承租方的保证租金。

19。承租人能否以疫情为由,要求出租人延期支付租金?

从法律角度看,出租人已经履行了合同约定的交付房屋的义务,承租人应当按照约定支付租金。除了因疫情隔离而无法及时支付租金的情况外,承租人不能以疫情为由直接主张延期支付租金。承租人和出租人可以及时协商延期付款。如果协商不成,出租人应继续支付租金。

20。出租人能否以承租人拒绝或延迟支付租金为由要求终止租赁合同?

租赁合同未规定疫情下免交租金或延期付款的条款,且承租人没有强制隔离防疫、治疗等不可抗力,且承租人拒绝或延期支付租金的,出租人有权单方通知承租人终止租赁合同。但是,考虑到疫情的影响,为了保证合同的公平合理,建议给承租人一定的宽限期。宽限期届满后,承租人仍拒不付款的,建议单方解除合同。

21。商店的租户或用户能否以流行病为由要求物业公司降低物业费?

首先,看一下租赁协议,看看是否有类似的条款和条件。如果有任何条款和条件,将根据协议处理。如果没有协议或协议不明确,在流行期间,虽然店铺关闭,但如果物业公司对店铺的物业服务工作没有停止,店铺的承租人或使用者不能要求物业公司减免物业费。如果双方通过协商达成协议,他们可以酌情减免费用。

22。在流行病期间,出租人是否有权拒绝承租人进入和使用租赁财产?

根据《公司法》的规定,出租人应按约定将租赁物交付给承租人,并妥善保管租赁物

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